Les immeubles collectifs du projet «Bauen 2050 Urdorf» sont neutres en CO2 et nécessitent deux fois moins d’énergie que des bâtiments comparables. Les ascenseurs à haute efficacité énergétique de Schindler y contribuent également.
Si une exposition publique est organisée pour un projet de construction de logements, c’est que ce dernier doit être particulier. C’est sans conteste le cas de «Bauen 2050 Urdorf». Il s’agit du dernier projet de la fondation Umwelt Arena Schweiz réalisé en mai 2022. Et comme le nom de la maîtresse d’ouvrage le laisse supposer, ici, l’accent a été mis sur la durabilité. Ainsi, le complexe résidentiel d’Urdorf (ZH), composé de trois immeubles, est entièrement neutre en CO2. Le grand complexe d’exposition de l’Umwelt Arena à Spreitenbach (AG), qui fait partie de la fondation, permet de comprendre comment cela fonctionne.
Cela commence par un trajet virtuel en ascenseur dans une cabine semi-ouverte de Schindler. «Prendre l’ascenseur et produire de l’électricité en même temps?», peut-on y lire comme question sur le grand écran. L’installation explique le principe de la récupération: l’énergie de freinage de l’ascenseur est transformée en électricité, comme le font les voitures électriques. Si l’on se trouve par exemple à huit dans la cabine et que l’on se rend du quatrième étage au rez-de-chaussée, l’écran de l’ascenseur d’exposition affiche alors: «Vous venez de récupérer l’énergie de trois tasses de café.» La centrale éolienne et solaire qui se trouve sur chacun des trois toits d’Urdorf est également visible dans l’Umwelt Arena. L’installation composée d’une éolienne et de deux panneaux solaires inclinés produit sur l’année la même quantité d’électricité que celle dont l’ascenseur a besoin.
Cela est possible parce que les ascenseurs de Schindler, en plus de la possibilité de récupération, ont une faible consommation en mode veille. «Notre choix s’est porté sur Schindler, car leur solution répondait à nos exigences en matière d’efficacité et le rapport qualité-prix était bon», ex-plique René Schmid, propriétaire du bureau René Schmid Architekten AG à Zurich. En collaboration avec la fondation Umwelt Arena, il a planifié et réalisé le lotissement à Urdorf. «Schindler est une entreprise innovante qui convient parfaitement à l’Umwelt Arena», poursuit René Schmid. Chacun des trois bâtiments dispose désormais d’un ascenseur de type Schindler 3300 pouvant accueillir huit personnes avec une charge utile de 630 kilos.
«Tous nos ascenseurs sont désormais très efficaces sur le plan énergétique», déclare également Manuel Paller, responsable des ventes pour les nouveaux systèmes chez Schindler à Zurich, en charge du projet d’Urdorf. Un faible besoin en électricité pour les ascenseurs et la possibilité de récupérer l’énergie sont aujourd’hui de plus en plus souvent exigés dans les appels d’offres, explique Manuel Paller. La consommation en mode veille est particulièrement importante pour les ascenseurs dans les immeubles collectifs, qui ne sont certes pas utilisés en continu mais doivent néanmoins toujours être prêts à l’emploi. «Nous avons optimisé tous les composants pour que cette consommation soit la plus faible possible», poursuit le responsable des ventes. Et selon l’architecte René Schmid, le fait que le Schindler 3300 ne nécessite pas de passage a également joué en sa faveur, car cela a permis d’optimiser l’occupation des toits par des panneaux photovoltaïques.
Mais les panneaux photovoltaïques ne se trouvent pas seulement sur les toits, les façades du lotissement en sont également entièrement équipées. Au total, les trois immeubles collectifs disposent d’une puissance nominale maximale d’environ 300 kilowatts-crête. Ce n’est pas un hasard si l’Umwelt Arena qualifie ces bâtiments de «powerhäuser»: ils génèrent eux-mêmes suffisamment d’énergie neutre en CO2 pour faire fonctionner les 39 appartements – électricité domestique, chauffage et eau chaude inclus –, ainsi que pour les rafraîchir en été. Ce qui est intelligent dans le con-cept énergétique de «Bauen Urdorf 2050», c’est que l’énergie solaire excédentaire produite en été peut être transformée en gaz renouvelable dans une installation externe de conversion de l’électricité en gaz. Ce gaz neutre en CO2 comble le manque d’électricité en hiver en étant retransformé en électricité et en chaleur dans la centrale de cogénération du bâtiment.
Si le lotissement consomme deux fois moins d’énergie que des bâtiments comparables, c’est notamment grâce au mode de construction conforme à la norme «Minergie A», mais aussi à l’utilisation systématique d’appareils efficaces sur le plan énergétique ou au concept de location. Ce dernier fonctionne de la manière suivante: chaque appartement dispose d’un budget énergétique mensuel, dans le cadre duquel la chaleur et l’électricité sont fournies gratuitement. Pour un appartement de 4 ½ pièces, le budget annuel d’électricité s’élève par exemple à 2000 kWh, soit environ la moitié d’un ménage normal de quatre personnes. En règle générale, les locataires s’en sortent avec leur budget, souligne Andreas Kriesi, directeur adjoint chez Umwelt Arena, en se basant sur les chiffres d’un projet comparable en service depuis 2020 à Männedorf. Au vu de ce succès, le maître d’ouvrage innovant a déjà prévu pour l’année prochaine le prochain lotissement neutre en CO2 dans la région de Kloten. Et ici aussi, les ascenseurs de Schindler récupéreront à nouveau l’équivalent en électricité d’innombrables tasses de café.